Immobilier & hospitalité en Asie du Sud-EstReal estate & hospitality in Southeast Asia
Aëko identifie, structure et accompagne des opportunités soigneusement sélectionnées en Asie du Sud-Est, avec une approche fondée sur l'expérience terrain et l'alignement des intérêts. Aëko identifies, structures and supports carefully selected opportunities across Southeast Asia, with an approach built on on-the-ground experience and aligned interests.
Pourquoi AëkoWhy Aëko
L'Asie du Sud-Est attire de nombreux investisseurs grâce à son dynamisme économique, son développement rapide et les opportunités qu'elle offre dans l'immobilier, l'hospitalité et le bien-être. Southeast Asia attracts many investors thanks to its economic dynamism, rapid development, and the opportunities it offers across real estate, hospitality, and wellness.
Pourtant, investir dans la région ne se résume pas à acquérir un actif ou à accéder à une opportunité. Derrière chaque projet se cachent des réalités souvent moins visibles : réglementation, permis, partenaires, exploitation, gouvernance et capacité d'exécution sur le terrain. Yet investing in the region is not simply about acquiring an asset or accessing an opportunity. Behind every project are often less visible realities: regulation, permits, partners, operations, governance, and on-the-ground execution capability.
L'expérience montre que la réussite d'un projet dépend davantage de ces éléments que de la promesse initiale présentée à l'investisseur. Experience shows that a project's success often depends more on these elements than on the initial promise presented to investors.
Aëko est né d'un constat simple : les meilleures opportunités ne sont pas forcément les plus visibles, et les plus visibles ne sont pas toujours les meilleures. Nous savons que la qualité d'une opportunité se mesure à sa structure, à ses partenaires et à son exécution. Aëko was born from a simple observation: the best opportunities are not necessarily the most visible, and the most visible are not always the best. We know the quality of an opportunity is measured by its structure, partners, and execution.
L'enjeu n'est pas seulement d'accéder à une opportunité : avec Aëko, vous accédez à la bonne, avec les bons partenaires et la bonne structure. The challenge is not only accessing an opportunity: with Aëko, you access the right opportunity, with the right partners and the right structure.
Notre modèleOur model
Aligner notre réussite sur celle des projets accompagnésAligning our success with the success of the projects we support
Aëko n'a pas vocation à vendre un actif puis à disparaître. Nous privilégions les opportunités dans lesquelles nous pouvons nous engager aux côtés de nos partenaires et investisseurs. Aëko is not designed to sell an asset and then disappear. We prioritise opportunities where we can engage alongside our partners and investors.
Notre modèle repose sur la sélection, la structuration et l'exécution. Notre rémunération est pensée pour être liée à la performance et à la réussite des projets, pas à la simple transaction. Our model is built around selection, structuring, and execution. Our compensation is designed to be tied to project performance and success, not merely to the transaction.
Notre convictionOur conviction
Beaucoup d'opportunités sont faciles à vendre.
Peu sont réellement conçues pour créer de la valeur durable. Many opportunities are easy to sell.
Few are truly designed to create lasting value.
Aëko n'aide pas à acheter des actifs en Asie. Aëko aide à investir du côté de ceux qui les créent, lorsque la structure permet un véritable alignement des intérêts. Des opportunités souvent inaccessibles en direct — ou qui n'existeraient pas sans la capacité de réunir les bonnes personnes autour d'une structure rigoureuse. Aëko does not help investors buy assets in Asia. Aëko helps them invest alongside those who create them, when the structure allows for genuine alignment of interests. Opportunities that are often inaccessible directly — or that would not exist without the ability to bring the right people together around a rigorous structure.
Une lecture concrète des réalités locales : permis, zoning, construction, exploitation et partenaires.A practical understanding of local realities: permits, zoning, construction, operations, and partners.
Nous écartons les projets séduisants sur le papier lorsque l'exécution, les partenaires ou la structure ne suivent pas.We set aside projects that look attractive on paper when execution, partners, or structure do not hold up.
Lorsque la structure le permet, Aëko co-investit et se rémunère principalement à la performance, avec pour principe de structuration : servir le capital des investisseurs en priorité.Where the structure allows, Aëko co-invests and is remunerated primarily on performance, with a structuring principle: to serve investor capital first.
Coordination des parties prenantes, visibilité sur les étapes clés et attention portée à l'exploitation.Stakeholder coordination, visibility over key milestones, and attention to operations.
Le processusThe process
Nous repérons les opportunités à travers notre présence locale, notre réseau et l'analyse des réalités terrain.We identify opportunities through local presence, our network, and analysis of on-the-ground realities.
Chaque projet reçoit une structure dédiée — véhicule, séquestre, jalons, gouvernance — adaptée à sa nature et pensée pour protéger l'investisseur.Each project gets a dedicated structure — vehicle, escrow, milestones, governance — adapted to its nature and designed to protect investors.
Vous accédez à une opportunité filtrée, posez vos questions et décidez selon vos objectifs.You access a filtered opportunity, ask your questions, and decide according to your objectives.
Les partenaires exécutent. Aëko coordonne, suit les étapes clés et reste impliqué dans la réussite du projet.Partners execute. Aëko coordinates, tracks key milestones, and remains involved in the project's success.
Les opportunités que nous exploronsOpportunities we explore
Développement immobilier et actifs générateurs de revenus, avec des investisseurs engagés aux côtés du promoteur, en logique de revente ou d'exploitation locative.Real estate development and income-generating assets, with investors positioned alongside the developer through resale or rental-operation strategies.
Développement hôtelier, resorts, boutique-hôtels et résidences opérées dans des destinations à forte demande.Hotel developments, resorts, boutique hotels, and operated residences in high-demand destinations.
Spas, recovery centers, retraites et concepts bien-être intégrés à des lieux d'hospitalité ou à des destinations lifestyle.Spas, recovery centers, retreats, and wellness concepts integrated into hospitality venues or lifestyle destinations.
Social clubs, lieux de sport, communauté et hospitalité inspirés de modèles lifestyle comme Soho House.Social clubs, sport-led venues, community, and hospitality inspired by lifestyle models such as Soho House.
ProgrammesProgrammes
Pattaya · Thaïlande · Corridor EECPattaya · Thailand · EEC corridor
Vous n'achetez pas une villa : vous investissez au niveau du promoteur. La Phase 1 finance le foncier et le lancement d'un programme résidentiel premium dans les terres de Pattaya, au cœur du corridor EEC — la construction est ensuite portée par les préventes, avec un effet de levier sur la marge de promotion. Structuré depuis Singapour, exécuté par un opérateur local de premier plan. Réservé aux investisseurs qualifiés.You are not buying a villa: you invest at developer level. Phase 1 funds the land and the launch of a premium residential programme in inland Pattaya, at the heart of the EEC corridor — construction is then carried by pre-sales, creating leverage on the development margin. Structured from Singapore, executed by a leading local operator. Reserved for qualified investors.
Demander une introductionRequest an introductionÀ proposAbout
Un fondateur sur le terrain,
des partenaires de premier planA founder on the ground,
first-rate partners
Charles-Axel Girard
Fondateur · AëkoFounder · Aëko
Quinze ans de finance entre Paris et Londres, une discipline d'analyse qu'il applique désormais à l'immobilier d'Asie du Sud-Est, où elle fait souvent la différence. Installé en Asie, il y a construit et exploité ses propres villas à Bali, du sourcing du terrain à la gestion locative. Au fil des années, il s'est constitué un réseau d'entrepreneurs, de développeurs, d'avocats et d'architectes en Thaïlande, en Indonésie et aux Philippines, dont il a accompagné certains sur leurs projets.Fifteen years in finance between Paris and London, an analytical discipline he now applies to Southeast Asian real estate, where it often makes the difference. Based in Asia, he built and operated his own villas in Bali, from land sourcing to rental management. Over the years, he has built a network of entrepreneurs, developers, lawyers and architects across Thailand, Indonesia and the Philippines, some of whom he has supported on their own projects.
Chaque programme est structuré avec des cabinets de premier plan, classés Legal 500 et Chambers & Partners.Each programme is structured with first-tier law firms, ranked by Legal 500 and Chambers & Partners.
Des opérateurs locaux établis, au track record vérifiable, sélectionnés projet par projet pour leur capacité à livrer.Established local operators with verifiable track records, selected project by project for their ability to deliver.
Des architectes et designers de stature internationale, dont la signature crée de la valeur au-delà du foncier.Architects and designers of international stature, whose signature creates value beyond the land itself.
Pour qui ?Who is it for?
Pour ceux qui veulent aller au-delà d'une simple promesse immobilièreFor those who want to move beyond a simple real estate promise
Aëko s'adresse à des investisseurs qui recherchent une exposition à l'Asie avec davantage de discernement, de structure et de suivi. Aëko is designed for investors seeking exposure to Asia with greater discernment, structure, and follow-up.
Ils ne cherchent pas uniquement à acheter un actif. Ils veulent comprendre ce qui se joue derrière : partenaires, exploitation, gouvernance, risques et potentiel réel. Et ils acceptent l'horizon propre à chaque projet, en échange d'une structure pensée pour les protéger. They are not only looking to buy an asset. They want to understand what sits behind it: partners, operations, governance, risks, and real potential. And they accept each project's time horizon, in exchange for a structure designed to protect them.
Pour ceux qui souhaitent s'exposer à l'Asie sans construire seuls leur présence locale.For those seeking exposure to Asia without building their local presence alone.
Pour ceux qui veulent comprendre la structure, l'exploitation, les partenaires et les risques avant de décider.For those who want to understand structure, operations, partners, and risks before deciding.
Pour ceux qui ne peuvent pas suivre au quotidien un marché, des opérateurs et une exécution à distance.For those who cannot monitor a market, operators, and remote execution on a daily basis.
Entrer en relationStart a conversation
Un premier échange permet de comprendre votre profil, vos objectifs de diversification et le type d'opportunités que vous souhaitez étudier. Les opportunités détaillées sont présentées uniquement dans le cadre d'un échange qualifié et d'une documentation dédiée. An initial conversation helps us understand your profile, diversification objectives, and the type of opportunities you would like to review. Detailed opportunities are shared only within a qualified conversation and dedicated documentation.
Toute opportunité d'investissement ou de participation à un projet comporte des risques, notamment de perte en capital, d'illiquidité, de change, d'exploitation, de marché et de réglementation locale. Ce site ne constitue pas une offre au public, un conseil financier ou une recommandation personnalisée. Any investment opportunity or participation in a project involves risks, including capital loss, illiquidity, currency, operational, market, and local regulatory risks. This website does not constitute a public offer, financial advice, or a personalised recommendation.